Phải nói thẳng ngay đầu bài vì đây là hiểu nhầm phổ biến nhất: không có diện định cư Mỹ nào dựa trên việc mua bất động sản. Mua nhà không cho thẻ xanh, dù mua bao nhiêu.
Vậy bất động sản có vai trò gì
- Là nơi ở khi gia đình đã có tư cách cư trú
- Là kênh đầu tư tách biệt hoàn toàn với hồ sơ di trú
- Là một phần của việc chứng minh sự gắn bó với Mỹ khi duy trì tư cách thường trú
- Trong một số trường hợp, là hình thức của khoản đầu tư kinh doanh — nhưng phải là doanh nghiệp thật tạo việc làm, không phải mua nhà cho thuê thụ động
Điểm bốn là chỗ dễ nhầm nhất: mua căn hộ cho thuê không phải là "doanh nghiệp tạo việc làm" theo yêu cầu của diện đầu tư.
Người nước ngoài mua nhà ở Mỹ — được, và tương đối đơn giản
- Không cần là thường trú nhân hay công dân để mua
- Có thể mua đứng tên cá nhân hoặc qua pháp nhân
- Vay ngân hàng khó hơn nhưng có sản phẩm cho người nước ngoài, thường yêu cầu tỉ lệ trả trước cao hơn
- Quy trình có ký quỹ qua bên thứ ba độc lập — cơ chế bảo vệ cả hai bên, khác Việt Nam
Chi phí lặp lại — phần người Việt hay ước thấp
- Thuế bất động sản hằng năm — tính theo giá trị nhà, mức khác nhau nhiều giữa các bang, và đây là khoản đáng kể
- Bảo hiểm nhà — bắt buộc nếu vay; ở vùng có rủi ro thiên tai thì rất cao
- Phí hiệp hội chủ nhà nếu ở khu có quản lý chung
- Bảo trì — nhà gỗ ở Mỹ cần bảo trì nhiều hơn nhà xây gạch
Khoản một là khoản khác biệt lớn nhất so với Việt Nam: giữ một căn nhà ở Mỹ có chi phí đều đặn hằng năm không nhỏ, kể cả khi không ở. Nhà bỏ không vẫn tốn tiền.
Hậu quả thuế khi người nước ngoài sở hữu
- Thu nhập cho thuê phát sinh nghĩa vụ khai thuế tại Mỹ
- Khi bán, có cơ chế khấu trừ tại nguồn với người bán là người nước ngoài
- Thuế thừa kế với tài sản Mỹ của người nước ngoài có quy định riêng và ngưỡng miễn thấp hơn nhiều so với công dân
Điểm ba ít ai nói và có thể rất tốn kém: nên hỏi kế toán thuế về cấu trúc sở hữu trước khi mua, không phải sau.
Kết luận
Mua nhà ở Mỹ là quyết định đầu tư và quyết định chỗ ở, không phải quyết định di trú. Tách hai việc ra là cách tránh sai lầm tốn kém nhất — và đừng tin bất kỳ ai nói mua nhà thì có thẻ xanh.
Câu hỏi thường gặp
Mua nhà ở Mỹ có được thẻ xanh không?
Không. Không có diện định cư nào dựa trên việc mua bất động sản.
Người nước ngoài mua nhà được không?
Được, không cần là thường trú nhân hay công dân — nhưng vay ngân hàng khó hơn và cần trả trước nhiều hơn.
Khoản nào hay bị ước thấp?
Thuế bất động sản hằng năm và bảo hiểm — nhà bỏ không vẫn tốn tiền đều đặn.
Vì sao nên hỏi thuế trước khi mua?
Vì thuế thừa kế với tài sản Mỹ của người nước ngoài có ngưỡng miễn thấp hơn nhiều — cấu trúc sở hữu nên quyết trước khi mua.
Cần tư vấn lộ trình phù hợp?
Đội ngũ Viking Global Group đồng hành cùng bạn từ hồ sơ đến khi an cư. Gọi hotline +849.219.219.88 hoặc email [email protected] để được tư vấn miễn phí.
Bài viết liên quan
Thông tin mang tính tham khảo và có thể thay đổi theo chính sách mới nhất của cơ quan chức năng. Vui lòng liên hệ để cập nhật quy định hiện hành.
