Câu trả lời là thuê trước, và ở Mỹ có một lý do rất cụ thể ngoài lý do quen thuộc: người mới đến chưa có lịch sử tín dụng, mà lịch sử tín dụng quyết định gần như mọi thứ.
Điểm tín dụng — khái niệm phải hiểu ngay
Ở Mỹ, việc thuê nhà, vay mua nhà, mua xe trả góp, thậm chí mức phí bảo hiểm đều phụ thuộc điểm tín dụng. Người mới đến có điểm bằng không — không phải điểm xấu, mà là không có hồ sơ.
Hệ quả thực tế:
- Chủ nhà có thể yêu cầu đặt cọc nhiều tháng hoặc trả trước cả năm
- Vay mua nhà rất khó hoặc lãi suất cao hơn nhiều
- Bảo hiểm xe đắt hơn
Cách xây điểm tín dụng: mở một thẻ tín dụng có bảo đảm, dùng ít, trả đủ và đúng hạn mỗi tháng. Sau khoảng một năm là đã có hồ sơ dùng được. Đây là việc nên làm trong tháng đầu.
Thuê nhà — sáu điều cần biết
- Hợp đồng thường theo năm, chấm dứt sớm có phạt
- Đặt cọc — có quy định về mức và điều kiện trả lại, khác nhau theo bang
- Chủ nhà kiểm tra tín dụng và lịch sử thuê trước khi đồng ý
- Người bảo lãnh có thể thay thế điểm tín dụng — hữu ích với người mới
- Bảo hiểm người thuê — thường bắt buộc, rẻ, và nên có
- Điện nước internet thường tự đăng ký, không kèm nhà
Nếu mua — bốn điều đặc thù ở Mỹ
- Học khu quyết định giá — nhà giống nhau ở hai học khu khác nhau có giá rất khác
- Thuế bất động sản hằng năm đáng kể và khác nhau nhiều theo bang
- Kiểm định nhà trước khi mua là bước bắt buộc trên thực tế, không phải tuỳ chọn
- Ký quỹ qua bên thứ ba độc lập — cơ chế bảo vệ cả hai bên
Điểm ba nên nhấn: thuê người kiểm định độc lập của mình, và có quyền rút khỏi giao dịch nếu kết quả xấu. Nhà ở Mỹ nhiều nơi là nhà gỗ, và các vấn đề về nền móng, mái, mối mọt rất tốn kém.
Chọn khu — bốn tiêu chí
- Học khu — tra điểm xếp hạng của trường, đây là dữ liệu công khai
- Thời gian đi làm thật vào giờ cao điểm
- An ninh khu vực — cũng là dữ liệu công khai theo khu
- Rủi ro thiên tai của vùng — ảnh hưởng trực tiếp tới phí bảo hiểm
Tiêu chí bốn hay bị bỏ qua: ở một số vùng, bảo hiểm nhà chống bão hoặc lũ là khoản riêng và rất đắt, có nơi khó mua. Hỏi giá bảo hiểm trước khi chốt mua nhà, không phải sau.
Câu hỏi thường gặp
Vì sao người mới đến bất lợi khi mua nhà?
Vì chưa có lịch sử tín dụng — vay khó hoặc lãi suất cao hơn nhiều.
Xây điểm tín dụng thế nào?
Mở thẻ tín dụng có bảo đảm, dùng ít, trả đủ đúng hạn — khoảng một năm là có hồ sơ dùng được.
Kiểm định nhà có bắt buộc không?
Không bắt buộc về luật nhưng bắt buộc trên thực tế — nên thuê người kiểm định độc lập của mình.
Tiêu chí nào hay bị bỏ qua khi chọn khu?
Rủi ro thiên tai — ở một số vùng bảo hiểm chống bão hoặc lũ rất đắt và khó mua.
Cần tư vấn lộ trình phù hợp?
Đội ngũ Viking Global Group đồng hành cùng bạn từ hồ sơ đến khi an cư. Gọi hotline +849.219.219.88 hoặc email [email protected] để được tư vấn miễn phí.
Bài viết liên quan
- Mỹ qua lăng kính di trú: điểm cộng và lưu ý
- Lộ trình đầu tư định cư Mỹ: từ hồ sơ đến an cư
- Cẩm nang & Đời sống
Thông tin mang tính tham khảo và có thể thay đổi theo chính sách mới nhất của cơ quan chức năng. Vui lòng liên hệ để cập nhật quy định hiện hành.
